Могут ли россияне купить жилье в Белоруссии
Для россиян нет никаких ограничений по приобретению жилья в Белоруссии, так же как в России для граждан Белоруссии нет препятствий по покупке жилья. Это обеспечено не только принципом взаимности, но и статусом союзного государства.
Что представляет собой рынок жилья в Белоруссии
Белорусский рынок недвижимости ориентирован преимущественно на внутренний спрос. Доля иностранцев там невелика — менее 5% от общего числа сделок, лидируют по активности россияне. В основном белорусской недвижимостью интересуются те граждане России, которые имеют деловые или семейные связи с этой страной. Многие этнические белорусы, выйдя на пенсию, возвращаются на родину, отметили опрошенные эксперты.
Продажи на белорусском рынке сейчас идут активно, а рост спроса начался еще во время пандемии. Интерес к покупке жилья также традиционно увеличивается во время финансовой нестабильности, так как для граждан Белоруссии недвижимость — один из самых понятных инструментов сохранения средств.
Где россияне покупают жилье в Белоруссии
Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на тех же правах, что и местные граждане.
Сколько стоит квартира в Белоруссии
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно.
По данным Prian, средняя цена 1 кв. м:
на рынке новостроек Минска составляет $1,2 тыс. (97,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $1,6 тыс. (130,6 тыс. руб.);
в Витебске «квадрат» на первичном рынке обойдется в среднем в $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичке — в $650 (53 тыс. руб.);
в новостройках Могилева также стоит в среднем $600 (48,9 тыс. руб.), а на вторичном рынке — $670 (54,6 тыс. руб.);
в Бресте средняя цена «квадрата» в новостройке — $700 (57,1 тыс. руб.), а на рынке готового жилья — $900 (73,4 тыс. руб.);
в Гродно 1 кв. м на первичном рынке стоит в среднем $680 (55,5 тыс. руб.), а на вторичке — $800 (65,3 тыс. руб.).
Какое жилье могут приобрести россияне в Белоруссии
У иностранцев востребованы в основном новостройки, хотя на рынке до сих пор очень активно продаются и покупаются объекты времен СССР: хрущевки, брежневки и сталинки. В Белоруссии, кстати, хрущевки не сносят, а обновляют, и после этого они выглядят весьма неплохо, уточнили опрошенные эксперты.
Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки
Для заключения сделки и ее государственной регистрации гражданину России нужен только действительный внутренний паспорт.
Механизм покупки жилья в Белоруссии
Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.
«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.