Продам поместье. Недорого
Петербург традиционно тяготел к Финляндии или Прибалтике. Поэтому для жителей Северной столицы шутки о даче в Суоми или Латвии вовсе не шутки, а скорее реальность. И при беглом осмотре на "Авито" можно обнаружить немало предложений о продаже недвижимости в этих странах.
Следует сразу отметить два общих момента, прослеживаемых при изучении объявлений. Во–первых, продавцы предупреждают: покупка недвижимости не даёт возможности получения вида на жительство и даже въезда в страну по визе. Во–вторых, немало авторов объявлений не только готовы подвинуться по цене, но и рассматривают возможность обмена зарубежной недвижимости на российскую — в приоритете Москва, Петербург и Ленобласть, юг России.
Прибалтийские страны гораздо скромнее по числу предложений. Так, в Латвии нашлось всего 19 объявлений "продаю / меняю". Хотите жить в известном городе–курорте Юрмале — вот вам 2–комнатная квартира за 15 млн рублей. Не привлекает жизнь с соседями? Станьте владельцем собственного поместья в пригороде Риги: дом (5,5 тыс. м2) с участком 100 га отдают всего за 3,36 млрд рублей.
Эстония оказалась представлена всего восемью объявлениями, и при этом предлагаются только квартиры, но с широким диапазоном цен — от бюджетного варианта за 640 тыс. рублей до уникального, как оценивает свой вариант продавец, за 8 млн рублей.
Литва отметилась только двумя объявлениями, предлагая, к примеру, 2–комнатную квартиру с печным отоплением за 1 млн рублей.
Тревога квартиры нашей
"Действительно, россияне столкнулись с большой проблемой — недвижимость в недружественной стране есть, но распорядиться ею практически невозможно, — резюмирует партнёр практики частных клиентов адвокатского бюро “S&K Вертикаль” Юлия Андреева. — А вот платить за содержание квартиры или дома необходимо, в том числе налоги, пошлины и сборы, иначе могут последовать санкции — вплоть до изъятия объекта недвижимости. Но тут возникает и ещё одно ограничение: если долг по коммунальным платежам в среднем свыше 2 тыс. евро, то в ряде стран собственник не может и продать такое имущество".
С высокой степенью тревожности
Общая неопределённость порой выливается в трагикомические ситуации. Поскольку тема востребована, юристы предлагают различные семинары и консультации — как предназначенные для широких масс, так и ориентированные исключительно на клиентов юридической компании. И случается, что некоторые владельцы недвижимости опознают в обезличенных кейсах свои истории.
Но может ли, к примеру, гражданин России обменять свою дачу в Финляндии на квартиру гражданина Финляндии в Петербурге в рамках одной сделки? Нет, не может без согласия правительственной комиссии, считают опрошенные эксперты.
Некоторые собственники предпринимают попытки "индивидуального обмена", но такая сделка зачастую находится в рамках "серого поля" и на грани нарушения санкционного законодательства. А услуги посредника, необходимого для проведения такой сделки, могут обойтись в 3–4% от цены сделки, и речь в данном случае идёт только об оплате наличными. Требуется учитывать, что необходимо будет привлекать и, соответственно, оплачивать услуги юристов в обеих странах, что потребует как минимум нескольких тысяч евро.
По мнению опрошенных экспертов, в иных европейских юрисдикциях найти банк, согласный отправить средства в Россию, тоже почти невозможно. Счета россиян за рубежом, но не в ЕС и при отсутствии ВНЖ Евросоюза тоже почти наверняка для подобных сделок не подойдут. К примеру, в такой ситуации реквизиты одного из банков Армении не устроили финский банк.
По сути сегодня российский владелец иностранной недвижимости оказывается в ситуации, когда он хочет продать объект, есть покупатель в Европе, к примеру, но продавцу просто некуда получить оплату: необходимо оформить ВНЖ ЕС и открыть счёт в ЕС. Правда, зачастую при наличии ВНЖ ЕС собственник и продавать бы свою квартиру или дом не захотел.