Вторичное жилье в крупных городах России за этот год подорожало на 9,5%. Такие данные приводит "Циан". Но аналитики считают, что в 2023 этот рынок вступает с избыточным предложением, а значит пока нет причин для дальнейшего роста цен. Покупка и продажа "вторички" имеет много нюансов. Какие риски надо учесть, заключая такие сделки?
Особенности совершения сделки приобретения «вторички»: что важно сделать перед покупкой:
- Проверить продавца на правомочность и дееспособность
Руководитель проектов АБ S&K Вертикаль Ирина Орешкина подчеркнула: если объект недвижимости приобретен не в браке, то необходимо будет запросить нотариальное заявление о приобретении объекта недвижимости не в браке. Перед покупкой недвижимости следует запросить у продавца документы устанавливающие права на объект (договор купли-продажи). Если же жилье находится в долевой собственности, то в этом случае необходимо заключать сделки со всеми владельцами долей.
- Убедиться, что на недвижимость не претендуют наследники
- Несовершеннолетние должны получить доли в новом жилье
- Проверить долги и обременения
Долги по капитальному ремонту переходят на нового владельца. В данном случае, чтобы обезопасить себя от всех долгов необходимо запрашивать акт сверки или справку от управляющей компании об отсутствии задолженности перед покупкой объекта недвижимости - отмечает Орешкина.
- Убедиться в отсутствии жильцов
Для того, чтобы убедиться, что таковых нет, необходимо запросить у продавца Единый жилищный документ и выписку из лицевого счета. Данный документ можно получить в МФЦ или на Госуслугах.
Еще одно обременение, которое стоит учитывать-официальный договор аренды. Важно помнить, квартирант может проживать в квартире до окончания срока договора, даже если владелец недвижимости сменился.