Новости бюро

«Интерторг» уместен. Комментарий Сергея Высоцких для Коммерсантъ.

8 апреля 2022

Недвижимость структур, связанных с обанкротившимся ТД «Интерторг» (сети Spar и «Народная семья»), готовят к торгам. Стоимость принадлежащего им портфеля составляет 2,6 млрд рублей. Найти покупателя на складские комплексы в условиях низкой вакансии реалистично, тогда как с продажей торговых объектов по изначальной цене возникнут сложности.

Конкурсный управляющий разместил положение о продаже активов ООО «Невская логистика», следует из реестра сведений о банкротстве. На торги будут выставлены принадлежащие компании 41,9 тыс. кв. м складов и 8,9 га земли, расположенные в Шушарах и на Софийской улице, 60. Общая стоимость этого имущества оценена в 1,6 млрд рублей, дата проведения аукциона в сообщении не уточняется. Недвижимость находится в залоге у закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Невский берег» под управлением ООО «УК "Геокапитал"».

Собственниками ООО «Невская логистика» являются Мушвиг Абдуллаев и его брат Аллахверди. В начале 2020 года розничная компания прекратила операционную деятельность и была признана несостоятельной. После этого основному кредитору «Интерторга» — Сбербанку — удалось добиться банкротства поручителей по его кредиту на 8,1 млрд рублей. По версии следствия, выданные «Интерторгу» заемные средства Сбербанка были похищены братьями Абдуллаевыми. Мушвиг Абдуллаев в 2020 году был объявлен в федеральный розыск по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере, а Аллахверди Абдуллаев в прошлом году был задержан ФСБ и помещен под домашний арест.

На рынке есть покупатели на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге, но прежде всего их интересуют объекты класса А, отмечают опрошенные эксперты. При условии продажи актива в 2021 году, когда был пиковый спрос, его оценка была бы близка к максимальной, указывает он. В текущих условиях конечного потребителя на такой объект придется поискать.

Активы ООО «ИСК» и ООО «Адастра», которые находятся в залоге ЗПИФ «Невский берег», также готовятся выставить на продажу, говорится в реестре сведений о банкротстве. Стоимость объектов суммарной площадью 2,8 тыс. кв. м составляет 473,5 млн рублей.

 

Если установленные условия и цена продажи не будут оспорены кем-то из кредиторов, то в ближайшее время должны быть объявлены торги по продаже имущества должников, говорит руководитель проектов «S&K Вертикаль» Сергей Высоцких. При появлении жалобы суд может изменить их условия как несоответствующие интересам максимального пополнения конкурсной массы, объясняет юрист. По его словам, встречаются случаи, когда недобросовестные кредиторы выбирают условия, которые не так выгодны остальным участника банкротства. У залогового кредитора есть возможность оставить имущество себе в счет долга и со скидкой к стартовой цене, если первые и вторые торги будут признаны несостоявшимися, добавляет господин Высоцких.