Договор дарения (дарственная) — безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке.
Особенностью дарственной в первую очередь является безвозмездность. Одна сторона (даритель) желает передать другой (одаряемому) свою квартиру и не требует взамен оплаты за недвижимость.
Опрошенные эксперты подчеркнули: многие спешат заключить договор дарения, думая, что все просто, и не всегда внимательно относятся ко всем условиям. Провальным шагом является использование шаблонных форм. Спорные ситуации часто возникают у предпринимателей из-за нормы Гражданского кодекса о запрете дарения между коммерческими организациями.
Эксперты советует в договоре дарения, заключаемом между физическими лицами, четко прописывать намерение одарить. Не следует включать какие-либо встречные обязательства другой стороны. Если договор заключается между коммерческими структурами, то необходимо ссылаться на позицию судов (например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда России от 4 декабря 2012 г. №8989/12), а при формулировании условий четко прописывать наличие выгоды, которую другая сторона может получить, чтобы избежать квалификации договора в качестве договора дарения.
Требования
При оформлении дарственной на квартиру необходимо соблюсти следующие условия:
- Даритель должен быть собственником;
- Если дарение происходит под давлением на дарителя, договор дарения будет признан недействительным;
- Даритель должен быть дееспособным лицом, то есть отдавать отчет в своих действиях;
- Даритель не может быть малолетним;
- Квартиру в дар не могут получать работники государственных организаций (школы, больницы, детские сады, приюты и так далее) от лиц и их родственников, которые находятся у этих работников на лечении, воспитании, содержании и так далее, ввиду их профессиональной деятельности;
- Квартиру в дар не могут получать чиновники, если дарение связано с их должностными полномочиями, исполнением служебных обязанностей;
- Если квартира принадлежит нескольким лицам, то подарить ее можно с согласия всех собственников.
Документы
Для заключения дарственной необходимы следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которую намереваются подарить (выписка из ЕГРН);
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если даритель состоит в браке);
- Договор дарения в трех экземплярах;
- Свидетельство о рождении ребенка (если одаривается несовершеннолетний);
- Чек об оплате госпошлины (предоставляет одаряемый);
Срок действия
Эксперты подчеркнули: Договор дарения квартиры бессрочный, поэтому срока никакого нет. Но право собственности возникнет только после регистрации перехода права на квартиру.
Как оформить дарственную
Оформить факт дарения можно самостоятельно в МФЦ либо обратиться к нотариусу и юристу для разъяснения нюансов и особенностей процедуры.
При оформлении дарственной можно обратиться к нотариусу. Он растолкует при необходимости непонятные положения договора. Также нотариус в состоянии зарегистрировать переход права собственности, что в разы быстрее по сравнению с тем, если самостоятельно обращаться в Росреестр. Можно и самому лично составить договор дарения, но при этом есть риск совершения в нем юридических ошибок. Либо обратиться за помощью к юристу. Он составит договор дарения квартиры и укажет в нем все необходимые условия. Оформить дарственную можно и в МФЦ, но не везде такая услуга предоставляется, поэтому в данном случае можно позвонить в удобный для вас МФЦ и узнать про возможность заключения такой сделки.
Где оформляется
Оформить дарственную необходимо в Росреестре, который зарегистрирует переход прав собственности.
Порядок оформления
Для того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:
- Составить договор и подписать его;
- Оформить акт приема-передачи (не обязательно, но его наличие поможет избежать возможных споров);
- Зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.
"К заявлению в Росреестр должны быть приложены договор дарения, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира в общей собственности, разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан. После регистрации права собственности на одаряемого необходимо также подписать акт приемки-передачи квартиры", — отмечает партнер практики частных клиентов АБ "S&K Вертикаль" Татьяна Микони.
Цена
Стоимость зависит от того, чьими услугами решил воспользоваться даритель. В любом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.
Особенности дарственной на квартиру родственнику
Близкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар (п. 18.1 ст. 217НК РФ).
Тогда как одаряемому, получившему недвижимость от дальнего родственника или вовсе от чужого человека, придется заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка.
Отказ и отмена дарения
Существует разница между понятиями "отказ" и "отмена" дарения. Отказаться от дарения квартиры можно, если заключен договор с обещанием дарения в будущем, но само дарение еще не было осуществлено.
Отмена дарения квартиры применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества.