Эскроу счет- специальный счёт в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определённых обстоятельств.
Эскроу-счета созданы, чтобы безопасно провести расчёты между продавцом и покупателем. Их называют «условными счетами», потому что счёт эскроу автоматически переходит от одного владельца к другому при выполнении определённых условий.
Примеры употребления
Руководитель проектов АБ «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина пояснила условия продажи квартиры на примере кейса, в котором банк перепродал квартиру дольщицы: «Сейчас правила продажи на этапе строительства совсем другие: договор долевого участия обязательно регистрируется в Росреестре, а расчёты происходят через эскроу-счёт (доступ к такому счёту появляется только после окончания строительства)».
Нюансы
Открывать счета эскроу могут банки, юридические компании, специализированные фирмы и другие эскроу-агенты.
Эскроу чаще всего применяют в торговых операциях. Покупателями и продавцами могут быть как физические, так и юридические лица.
Согласно российскому законодательству, до момента расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат покупателю, а после — продавцу. Момент расчёта наступает, когда продавец выполняет описанные в договоре условия.
Эскроу-счёт нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам.
Следует учесть следующие преимущества и недостатки эскроу-счетов для покупателей жилья.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- Финансовая безопасность — покупатель может не переживать за сохранность своих средств. Пока он не получит жильё, банк не разрешит застройщику забрать деньги себе;
- Счёт эскроу бесплатен в обслуживании для покупателя жилья.
Недостатки:
- Повышение стоимости жилья из-за того, что застройщики строят за свой счёт и часто в кредит;
- При банкротстве банка деньги можно вернуть до 10 млн руб. Это высокие риски для покупателя, если квартира стоила дороже;
- В течение срока строительства дома цены будут расти, а деньги покупателя не будут приносить доход. Если сделка по какой-то причине сорвётся, аналогичный объект покупатель вряд ли сможет купить за те же деньги;
- Если застройщик не выполнит обязательства, то вернут только сумму основного долга, если покупатель брал ипотечный кредит. Процентные выплаты не возвращаются.