Фирма попросила признать ипотеку незаконной, ссылаясь на то, что заложенное здание незаконно реконструировали и это теперь самовольная постройка. Два суда согласились с этим. Банк же оспорил такой вывод в Верховный суд, указав на недобросовестность залогодателя.
Компания "С-Гений" в 2012 году заложила банку "МБА-Москва" здание торгового центра в столице по кредитам другой фирмы. Но та займы так и не отдала. В 2016 году Таганский районный суд взыскал с нее 544,4 млн руб. по всем договорам с процентами, а также решил наложить арест на торговый комплекс и право аренды земли под ним (дело № 02-0923/2016). За месяц до того, как райсуд вынес такое решение, "С-Гений" попросил признать недействительным договор ипотеки с банком, обратившись в АСГМ. Истец указал на то, что его предыдущее руководство предоставило в залог самовольную постройку. А ст. 222 ГК запрещает распоряжаться таким имуществом. Факт незаконности построенного здания подтвердила и инспекция по недвижимости. Ведомство обнаружило, что в заложенном доме надстроен третий этаж и обустроен "полноценный подвал с торговыми площадями". Документы о законности такой реконструкции у "С-Гения" отсутствовали. Помимо этого заявитель указал на то, что спорная сделка является крупной, а акционеры предприятия не давали на нее согласие, как того требует закон.
Первая инстанция и окружной суд удовлетворили иск, применив ст. 222 ГК (дело № А40-46238/2016) и согласившись с нарушениями порядка одобрения ипотечного договора. Кроме того, АСГМ добавил, что запись об ипотеке мешает поступить с самовольной постройкой так, как предписывает закон: или привести ее в прежнее состояние, или снести. Суды отклонили заявление банка о пропуске срока исковой давности, ведь он не применяется к требованиям, которые не связаны с лишением владения (ст. 208 ГК). Только апелляция посчитала, что компания в этом случае пропустила срок исковой давности. Международный банк Азербайджана не согласился с актами АСГМ и первой кассации, оспорив их в ВС.
В своей жалобе заявитель утверждал, что первая инстанция и Окружной суд вышли за пределы исковых требований и необоснованно применили нормы ст. 222 ГК о самовольной постройке, хотя предмет этого разбирательства – оспаривание договора ипотеки. Кроме того, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, которые подтверждают предполагаемое самовольное строительство, указал ответчик.
Андрей Корницкий, руководитель проектов АБ «S&K Вертикаль», на заседании в ВС пояснил, что две инстанции ошибочно квалифицировали договор ипотеки как крупную сделку, так как подтверждающая это бухгалтерская отчётность в материалах дела отсутствует. Адвокат ответчика ссылался и на то, что требования истца направлены не на защиту его якобы нарушенных прав, а на незаконное снятие обременения: "Фактически представляют собой злоупотребление правом".
Алина Яншина из АБ «S&K Вертикаль», также представляющая интересы банка, обратила внимание и на то, что требования об оспаривании договора ипотеки имеют обязательственный, а не вещный характер, следовательно, к ним должны применяться положения об исковой давности.
ВС согласился с такой позицией ответчика и постановил акты первой инстанции с окружным судом отменить, а решение апелляции оставить в силе. Таким образом, ипотеку признали законной.
Я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ "О персональных данных", даю согласие Адвокатскому бюро Санкт-Петербурга "Эс энд Кей Вертикаль" (далее - Адвокатское бюро) на обработку моих персональных данных. Согласие распространяется на следующую информацию: мои ФИО, телефон, e-mail, иная информация, относящаяся к моей личности и указанная мной при заказе обратной связи на сайте http://skv.ru/
Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях осуществления прямых контактов (в том числе по электронной почте, по телефону) при рассмотрении возможностей дальнейшего сотрудничества, в том числе при рассмотрении моей кандидатуры на замещение открытых вакансий в Адвокатском Бюро.
Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
При обработке персональных данных Адвокатское бюро имеет право применять различные способы их обработки, если такое право не ограничено действующим законодательством.
Настоящее согласие действует в течение 5 (пяти) лет со дня его получения, либо до дня получения Адвокатским бюро отзыва данного согласия в письменной форме.
Мы свяжемся с вами по указанным контактным данным в течение суток с момента получения
сообщения