RU EN

Евгений Зверев комментирует для «РБК» спор о начальной цене продажи залога в деле о банкротстве

29 Сентября 2014

Участок набережной Робеспьера, 32 застроит жильем московская компания ООО «Инвестиционная компания «Садовое кольцо». Как сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), сегодня, 24 сентября 2014г., компания приобрела землю на аукционе за 299,8 млн руб.

На торги были выставлены 0,14 га на наб. Робеспьера. Ранее участок принадлежал ЗАО «Первая проектная компания» (ППК), признанному осенью 2013г. банкротом. Стартовая цена лота составляла 171,3 млн. Всего на участие в торгах было зарегистрировано 6 претендентов.

Победитель обязан в течение 42 месяцев со дня проведения аукциона возвести на участке жилой дом. Здесь возможно строительство элитного жилого дома, апарт-отеля, гостиницы или представительского офиса. Доход от реализации актива будет перечислен основному залоговому кредитору ППК – Сбербанку России.

Еще в 2007г. участок с аварийным зданием, построенным в 1950-е годы для семей сотрудников КГБ, за 1 млрд руб. купила обанкротившаяся корпорация ЗАО «Строймонтаж» бизнесмена Артура Кириленко. В январе 2009г., когда у «Строймонтажа» начались проблемы с кредиторами, стало известно, что земля, ставшая залогом по кредиту Сбербанка, продана ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) за 1,1 млрд руб. ППК до февраля 2009г. являлась дочерней компанией «Строймонтажа». В сентябре 2009г. ППК согласовала на Градостроительном совете архитектурную концепцию строительства элитного дома на 51 квартиру с подземной автостоянкой, встроенными помещениями и офисным центром, однако весной 2010г. объявила о планах продать участок. Но ни покупателя на участок, ни соинвестора проекта тогда найти не удалось.

По словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, с участком на Робеспьера, 32 есть технические проблемы. «Там нет места, чтобы поставить кран и огородить площадку», - говорит он.

Замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский, в свою очередь, отмечает, что активное движение в районе будущего строительства - по мосту, по Литейному проспекту и по набережной, делают это место слишком беспокойным для элитного объекта. «Тем не менее, - отмечает А.Шаскольского, - пятен под застройку в центре критически не хватает, поэтому о своем интересе к этому объекту заявляли даже те, кто обычно не интересуется элиткой, например, ГК "Пионер". Торги по этому участку - индикатор того, надеются ли сейчас инвесторы на то, что кто-то еще готов покупать дорогое жилье в Петербурге, или все считают, что элитную недвижимость нужно покупать за границей».

Заместитель генерального директора РАД Константин Раев добавляет, что торги по частному имуществу, особенно, по объектам такого класса, происходят достаточно редко. «В Петербурге есть только одно аналогичное предложение, сравнимое по площади и стоимости. Это участок на углу набережной Макарова и Среднего проспекта Васильевского острова, площадью 1,2 тыс. кв. м., начальная цена – 185 млн руб.», - добавляет он.
Продажа участка на набережной Робеспьера имеет и юридические особенности. Так, в начале июня 2014г. основной кредитор ППК — Сбербанк — попросил суд установить начальную продажную стоимость участка в размере 214,3 млн руб. на основании отчета независимого оценщика, в июле суд принял решение снизить эту цену до 171,3 млн руб. Но такая судебная оценка в начале сентября была оспорена собственником и гендиректором ППК Анатолием Павловым, рассмотрение жалобы назначено на 7 октября, то есть уже после даты проведения торгов.

По словам юристов, подобные оспаривания стоимости довольно распространены в случае, если речь идет о залоговом имуществе.

Строительство_рбк.jpg Старший юрист Адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Евгений Зверев отмечает, что в случае спора об определении начальной продажной цены, обычно суд назначает экспертизу и руководствуется ее выводами. «При этом, если ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось в первой инстанции, обосновать его в апелляции крайне тяжело. После того как определение пройдет апелляцию и кассацию, если оно, конечно, будет обжаловано, проводятся торги. До рассмотрения жалоб вышестоящими судами, торги обычно стараются не назначать», - отмечает он.

По словам Михаила Филиппова из компании «Налоговик», маловероятно, что жалоба по оспариванию суммы оценки участка на набережной будет удовлетворена. «Суд снизил цену в соответствии с законом об ипотеке (залоге недвижимости), по которому первоначальная цена торгов должна составлять 80% от стоимости, которая указана в отчете независимого оценщика (171 млн - это как раз 80% от 214 млн). Т.е. суд соблюдал закон при снижении требуемой банком первоначальной цены торгов, а значит оснований для удовлетворения жалобы нет», - отметил М.Филиппов.

rbc-logo.png


Возврат к списку