RU EN

"Деловой Петербург" публикует комментарии Андрея Миконина в статье "Заблокированный снос"

21 Января 2013
Собственник помещения на Сытнинской ул., 9, через суд запретили покупателю здания — компании «УНИСТО Петросталь» снести строение, признанное аварийным.

13–й арбитражный апелляционный суд посчитал,что городские власти незаконно признали аварийным историческое шестиэтажное здание по адресу: Сытнинская ул., 9.

В октябре прошлого года ГК «УНИСТО Петросталь» купила на торгах Фонда имущества Петербурга помещения в этом здании площадью 2,7 тыс. м2, а также приобрела соседние здания (5218 м2 и около 0,5га земли).

Покупка обошлась инвестору в 150 млн рублей.ГК решила построить на Сытнинской МФК общей площадью до 25 тыс. м2 за 1,5 млрд рублей.

Еще до момента продажи мало кто сомневался, что у инвестора с реализацией проекта возникнут проблемы из–за многолетнего конфликта городских властей с оставшимся собственником помеще ний на Сытнинской ул., 9, — ООО «Магазин «Элиас», которому принадлежало в здании 210 м2. ООО сдавало их в аренду под винно–водочный магазин.

Несколько лет назад Фонд имущества пытался уговорить «Элиас» продать городу спорные площади, но безуспешно. В 2007 году помещение оказалось в собственности ООО «Полесье–Дон», у которого его и приобрел Фонд имущества.

В 2011 году учредителям ООО «Магазин «Элиас» Галине Элиасштам и Адиле Агеевой удалось в суде при знать сделку с ООО «Полесье–Дон» недействительной и восстановить свои права . Согласно СПАРК, сейчас компанию контролирует петербургский предприниматель Вадим Калинин (имеет отношение к компании «Ветком Трейдинг»).

В 2008 году жилищный комитет Петербурга признал дом аварийным и в феврале 2012 года потребовал его сноса. Но, восстановив право собственности, учредители магазина «Элиас» оспорили эти решения. В конце декабря 2012 года суд встал на их сторону.

По словам партнера юридической фирмы «S&К Вертикаль», представляющей интересы ООО «Магазин «Элиас», Андрея Миконина, теперь его клиенты готовы продать свой актив,если им предложат адекватную цену.

«Согласно документации прошедшего конкурса, город оценил спорное здание и земельный участок под ним дешевле 4 млн рублей. И это почти целое здание с землей в историческом центре — у Петропавловской крепости!» — говорит Андрей Миконин.

Впрочем, с 2007 года, пока шли судебные тяжбы,стоимость спорного помещения упала почти в 2 раза. Если в 2007 году собственникам предлагали $5,5 тыс. за 1 м2, то теперь, по данным NAI Becar, такая недвижимость стоит $2,3 тыс. за 1 м2.

Представители жилищного комитета на момент подготовки номера информацию прокомментировать не смогли. Генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев не отвечал на звонки.

«Думаю, решение еще будет оспорено», — поделился с «ДП» генеральный директор Фонда имущества Игорь Пахоруков.


Аротем Члегов


"Деловой Петербург" № 005 (3738) от 21 января 2013 г.

Возврат к списку