RU EN

Андрей Миконин о новом повороте в истории ТРК "Пулково III"

28 Февраля 2012
Деньги прилетели из Сибири

В истории ТРК «Пулково III» наметился неожиданный поворот. 630 млн рублей долгов обанкроченного ООО «Уют», которому принадлежит объект, погасят структуры сибирского олигарха Михаила Сутягинского.

Торгово–развлекательный комплекс «Пулково III» стоимостью 1,3 млрд рублей может достаться структурам омского бизнесмена Михаила Сутягинского, экс–депутата Госдумы РФ от «Единой России». Владелец комплекса — ООО «Уют» обанкротилось,после того как в 2010 году был убит его учредитель — бизнесмен Михаил Карачев. Убийц так и не нашли. Как стало известно «ДП», спустя 2 года структуры, близкие к бизнесу Михаила Сутягинского, согласились погасить кредиторскую задолженность компании в объеме 630 млн рублей.

Михаил Сутягинский в конце 1980–х годов основал нефтехимическую группу компаний «Титан»,поднявшуюся к 2011 году в рейтинге крупнейших непубличных компаний Forbes на 103–е место со 138–го места в 2006 году. Выручка группы за прошлый год превысила 22,3 млрд рублей. В рейтинге российских миллиардеров журнала «Финанс» Михаил Сутягинский в 2011 году занял 356–е место, его состояние оценили в 7,9 млрд рублей.

Скрытный инвестор

Пока торговым центром «Пулково III» площадью 55 тыс. м2 в динамично развивающейся деловой зоне возле реконструируемого аэропорта Пулково владеет признанное банкротом ООО «Уют».

В начале февраля стало известно,что долги банкрота перед кредиторами готово погасить ООО «БИОМ», учрежденное в 2010 году в Москве Владимиром Белоконем. Этот предприниматель владеет также московским ЗАО «Экоойл», которое торгует присадками к моторному топливу.Одноименное предприятие входит в состав нефтехимического комплекса омской группы компаний «Титан».Однако в этой организации опровергли связь со столичным «Экоойлом»,а также Владимиром Белоконем, хотя еще в 2010 году он, как глава «Экоойла», входящего в группу «Титан»,получил благодарность от Межпарламентской ассамблеи СНГ за спонсорскую поддержку Третьего Невского международного экологического конгресса.

Кроме того, согласно базе «СПАРК»,акционеры по имени Владимир Белоконь и Михаил Сутягинский совместно в равных долях владеют московской торговой компанией «КлассМаркет». Владимир Белоконь подтвердил «ДП» готовящуюся сделку по погашению кредиторской задолженности ООО «Уют», но детали и мотивы сделки не пояснил. «Пока говорить рано. Еще очень много вопросов», — заявил бизнесмен.

Петербургский арбитражный суд в начале февраля удовлетворил заявление московского ООО «БИОМ» о намерении погасить требования кредиторов «Уюта». Для расчетов с ними «БИОМ» в начале марта должен внести на депозит нотариуса 630 млн рублей, после чего процедура банкротства будет остановлена. Выкупив кредиторскую задолженность «Уюта», «БИОМ» может претендовать на его единственный ликвидный актив — ТРК «Пулково III».

Впрочем, ООО «БИОМ» оказалось не единственной компанией, проявившей интерес к наследству Михаила Карачева.

Сломали планы

Покойный владелец ТРК Михаил Карачев, сколотивший первоначальный капитал на игорном бизнесе, вкладывал средства в недвижимость,владел универмагом на пр. Стачек и несколькими помещениями в разных районах города. Все эти активы ушли с молотка в счет погашения долгов бизнесмена.

Наследникам, жене и двум сыновьям, удалось сохранить контроль только над торговым центром. Но и над ним нависла угроза продажи за долги.

В 2010 году началась процедура банкротства «Уюта», в октябре прошлого года суд признал его банкротом и началось конкурсное производство, итогом которого должна стать продажа «Пулково III» в счет погашения долгов перед кредиторами. Большую часть кредиторской задолженности консолидировала компания «Прайм Эдвайс. Финанс», выкупив остаток долга «Уюта» по кредиту Сбербанка на 300 млн рублей. Генеральный директор «Прайм Эдвайс.Финанс» Филипп Азарченков пояснил лишь, что компания действует в интересах третьих лиц, но назвать их он не может.

Таким образом, намерение омских бизнесменов погасить все долги «Уюта» может спутать карты неизвестным структурам, интересы которых представляет «Прайм Эдвайс.Финанс».

Время было такое

«Пулково III» открылся в 2007 году, когда в коммерческую недвижимость инвестировали все, кому деньги жгли карман, в надежде на быстрый возврат инвестиций с хорошей прибылью. «В то время считалось,что достаточно построить любой объект — и клиенты сбегутся», — говорит генеральный директор Colliers International в Санкт–Петербурге Николай Казанский. По его мнению,с точки зрения концепции «Пулково III» не очень успешный объект.

Это подтверждает и бывший управляющий многофункциональным комплексом Юрий Агеев: «К моменту моего ухода центр было заполнен на 70 %. Он был выполнен на хорошем уровне, а главное — обладал запасом по электроэнергии». Юрий Агеев сообщил также,что покинул пост, не сойдясь во взглядах на концепцию развития центра с бывшим собственником, при этом не стал раскрывать подробностей разногласий.

После убийства владельца

«Пулково III» растерял большую часть арендаторов. Сейчас в аренду сдано только 20 % площадей. Ситуацию усугубляет то, что объект находится в зоне, где в последнее время появилось множество деловых и торговых центров.

Слабые концепции

План реконструкции аэропорта Пулково, которая началась в 2011 году, предполагает его превращение в крупнейший международный хаб.В то же время рядом с аэропортом не так уж много свободных участков, подходящих для развития коммерческой недвижимости. И в этом смысле при грамотной реконцепции «Пулково III» вполне может получить второе дыхание. Однако новым владельцам придется хорошо поломать голову над тем, как сделать объект с непростой аурой успешным.

«Это одна из самых тяжелых зон города, здесь высока конкуренция между объектами. Подозреваю,что даже большой торговый комплекс «Лето» испытывает проблемы с арендаторами», — говорит Николай Казанский.

«Пулково III» — лишь один из объектов, появившихся в Петербурге в период предкризисного ажиотажа. Большинство таких объектов, возведенных начинающими девелоперами, не имели продуманных концепций развития и не выдержали испытание кризисом. Например, с ролью девелопера не справился один из крупнейших банков Петербурга,входивший в пятерку лидеров по величине активов, — Банк ВЕФК. Его долг по собственным строительным проектам превысил сумму активов.

Потерпела фиаско и московская девелоперская компания «РТМ», чей недостроенный торговый центр в Купчино отошел за долги к Сбербанку.


БИОГРАФИЯ


Михаил Сутягинский

- В 1989 году основал нефтехимическую компанию «Титан».

- Сегодня группа компаний «Титан» производит четверть российского синтетического каучука и фенола.

- С 2008 по 2011 год — депутат Государственной думы РФ пятого созыва.

- Руководитель федерального проекта «ПАРК: промышленно–аграрные региональные кластеры» в Омской области.

- Женат, воспитывает дочь и сына.


КОММЕНТАРИЙ

Кто заплатит выкуп

НИКОЛАЙ ВЕЧЕР,
директор GVA Sawyer в Санкт–Петербурге

Сложности с концепцией у «Пулково III» однозначно есть, это больше развлекательный центр, чем торговый. В нем расположен кинотеатр, бильярд, а торговая часть не очень большая. Однако не ясно, на какую целевую аудиторию рассчитан этот комплекс. Вряд ли много жителей Петербурга поедет играть в бильярд или в кинотеатр на Пулковское шоссе. Что касается торговой функции объекта, то значительно ближе к городу расположено много торговых центров. В «Пулково III» нет никакой изюминки, чтобы люди поехали в него, а не в другой торгово–развлекательнй комплекс.


АНДРЕЙ МИКОНИН,
партнер «S&К Вертикаль»

Сейчас деньги инвестора должны поступить на счет нотариуса. Затем они будут распределены между кредиторами. 2 марта состоится очередное заседание суда, тогда станет ясно, все ли кредиторы удовлетворили свои требования.

Маловероятно, что будут заявлены новые требования кредиторов. Скорее всего, после погашения задолженности ООО «Уют» перед кредиторами инвестор выкупит доли этого общества у собственников.Иная схема менее очевидна.



Александр Сологуб

"Деловой Петербург" № 031 от 28 февраля 2012 г.


Возврат к списку